Celso Teixeira
Existem regras do banco central para compras de cartas de consórcio, e precisaria, além de observar essas regras, um número absurdo de cartas CONTEMPLADAS? Ou seja, não existe essa possibilidade.
em Bate-Papo da Torcida > E se fosse possível trocar o financiamento da Caixa por um Consórcio?
Em resposta ao tópico:
Esse ano vamos pagar pelo estádio:
Amortização + Juros (CDI+2%) que seriam:
40.000.000 + 87.584.000 = 127.584.000
*Dívida estimada com a Caixa 680 Milhões
*CDI pode alterar pra cima ou pra baixo
E se fosse possível uma parceria com alguma empresa de Consórcio, onde o Fundo Imobiliário contratasse uma carta de crédito com lance embutido, pelo prazo de 240 meses?
*Existem Cartas de crédito pra Consórcio no valor de até 1,5 Milhões, nesse caso o fundo teria que comprar 454 cotas (é possível utilizar mais de uma cota pra apenas um imóvel)
Seria mais ou menos assim:
Saldo devedor com a Caixa:
•R$ 680.000.000
Taxa de administração das empresas para Consórcio imobiliário 23%:
•R$ 156.400.000,00
Lance embutido de 30%:
•R$ 204.000.000,00
Somando carta de crédito+taxa de administração+lance embutido teríamos:
•R$ 1.040.400.000 ÷ 240 = R$ 4.335.000,00 (Mensalmente)
Trocariamos uma dívida anual de R$ 127.854.000,00 por R$ 52.020.000,00.
Sobrariam quase 76 Milhões para serem usados pra pagar outras dívidas.
