Jessé Ribeiro
O meu melhor presente de fim de ano é ver nossa torcida em paz e o Coringão voando. Graças a Deus estamos saindo do fundo do poço. Vai Corinthians!
em Bate-Papo da Torcida > Financiamento da Arena: entendendo a situação do saldo após cada...
Em resposta ao tópico:
Como desconheço as condições do financiamento da construção da Neo Química Arena, eu estaria sendo leviano se dissesse algo a respeito das particularidades do contrato, no entanto, em termos de matemática financeira, o raciocínio demonstrado a seguir se aproximará bastante da evolução de um saldo devedor.
Inicialmente é necessário comentar que em uma situação real, além de juros é cobrado o IOF (diluído no financiamento, o que o encarece mais ainda) e dependendo da situação, há ainda taxa de contrato e até seguros (as famigeradas taxas embutidas).
Ignorando custos tributários e eventuais encargos adicionais, foi montada a próxima tabela simulando um financiamento de R$ 10.000,00 à taxa de 1% ao mês pelo Sistema Francês (ou Sistema Price) a pagar em 10 parcelas mensais fixas de R$ 1.055,82:
Por este tipo de cálculo de matemática financeira, muito utilizada em empréstimos bancários ou compras a prazo em várias lojas varejistas que conhecemos, as parcelas são fixas e a cada pagamento, uma parte vai para os juros e o restante é destinado a amortizar o valor principal da dívida; ao observar a escala de cores em cada período, percebe-se que a cada parcela paga os juros diminuem enquanto as amortizações aumentam.
Por regra, considerando que juros são a remuneração do capital do credor, significa que quando é feita uma amortização, automaticamente o capital em uso diminui e consequentemente o valor dos juros diminui, ao mesmo tempo em que os juros previstos para o futuro ainda não incorreram porque juros se formam com o passar do tempo.
Ocorre que desde a contratação, como o Corinthians somente pagou juros (sem falar de renegociação com carência capitalizada), o saldo devedor continuava altíssimo justamente por falta de amortização do principal.
Enfim, visto que a quantia arrecadada pela campanha da Gaviões da Fiel pelo site é destinada sobretudo à amortização do financiamento, explica-se o fato do saldo devedor em cada 'bloqueto pago' diminuir mais que os 710 milhões diminuídos dos pagamentos parciais.
VAI Timão!
